Bajó la cantidad de propiedades porteñas en venta: ¿se dejaron de publicar avisos?

Un informe privado determinó que por primera vez en el año bajó bastante la oferta de inmuebles en venta en Buenos Aires. De los 160.000 que sumaban distintos portales especializados ahora la cantidad se redujo a 142.000 unidades (igual sigue siendo una cifra con sobre stock).

En octubre se vendió 1,9% de lo ofertado y en ese mes se realizaron 2.974 escrituras que confirmaron una disminución que rompió una tendencia alcista de 4 meses consecutivos con más de 3.100 actos notariales según lo relevado por el Colegio de Escribanos porteños.

Por medio del análisis que realiza Radar Inmobiliario se informó que al nivel actual de demanda y debido al exceso de oferta, se requerirían entre 4 y 4,3 años para absorber la totalidad de inmuebles en venta de CABA, cuando el promedio histórico solía ser cercano a los dos años.

Fabián Achával, experto del mercado inmobiliario, y quien realizó el análisis, dijo a Infobae que “desde nuestra perspectiva la baja de la oferta obedece más a una decisión de las inmobiliarias de depurar los avisos publicados a la luz de mayores costos en el marketing inmobiliario que a una reactivación. Creemos que es una buena noticia dado que el mercado se está limpiando, ganando en eficiencia y eliminando las distorsiones de precios”. Desde el segmento hacen hincapié en que una propiedad que está publicada ligeramente por encima del valor de mercado no recibe ni consultas ni visitas. Se estima que no se venderían a excepción que alguien con ahorros acepte pagar con sobre precio o por gusto.

El relevamiento precisó que el 70% de los avisos publicados están fuera de precio. Al respecto, Achával, destacó que “ese desajuste es el resultado de años de acumulación de inmuebles sin vender que fueron entrando en diferentes momentos y que existen en todas las inmobiliarias. Es necesario seguir con el sinceramiento de los valores de publicación. Desde nuestro lado le mostramos tanto a los compradores como a los vendedores los precios de cierre de inmuebles similares en la misma cuadra, o en un radio de 200 metros cuadrados. Esto ayuda a encuadrar la discusión en base a parámetros reales de mercado y no a preconceptos de valores que muchas veces vienen de cotizaciones desde 2017″.

Según algunos reportes el valor actual del m2 de cierre de las operaciones oscila en USD 1.735 como promedio entre las valuaciones de las viviendas ubicadas en los barrios más baratos como Lugano o Nueva Pompeya donde apenas superan los USD 1.000 por m2, en comparación con los más caros como Recoleta y Palermo donde varían entre USD 3.000 y USD 4.000 y los casi USD 6.000 por m2 de Puerto Madero.