Rentabilidad: estos son los barrios en los que conviene comprar un departamento para alquilar porque dejan más ganancia

No es novedad que el mercado de compraventa de inmuebles atraviesa una de las peores etapas en cuanto a la baja cantidad de operaciones. Si bien en el último mes las escrituras evidenciaron una mejora, todavía se encuentra a niveles bajos el número de ventas cerradas. Ante esta situación, los inversores que buscan comprar una vivienda con fines de renta tienen que estar muy atentos a las tendencias del mercado para lograr la mayor ganancia posible.

Mientras surgen nuevas zonas que se posicionan con productos premium para destinar al alquiler temporario, como la zona del corredor Huergo, en el Paseo del Bajo, hay otra realidad respecto al alquiler tradicional: los barrios en los que el valor del metro cuadrado está entre los más económicos sin los que hoy ofrecen una mayor rentabilidad. En otras palabras, hoy se compra por menos y se alquila por más, lo cual da un nivel de rentabilidad más alto.

En tanto, los relevamientos de los que se obtienen estos números se basan en los precios de lista, es decir el precio al que se ofrece y publica un inmueble. No necesariamente reflejan los números de las transacciones que finalmente se dan. Este dato puede ayudar a comprender por qué bajó la rentabilidad del alquiler en el último mes, después de un tiempo en el que se venía recuperando.

“Acá esta el problema: cuánto vale el inmueble. ¿El valor de publicación o de venta real? Lo que estuvo pasando en el último año, que se recompuso la renta, tiene que ver con que, a partir de la ley de alquileres, como la actualización es anual los propietarios empezaron aumentar muy por encima de los valores reales para cubrirse de la inflación. Hubo un gran ajuste y aumentó la rentabilidad, o se recuperó un poco la perdida”, explica a LA NACION Fabián Achával, titular de Achával Propiedades.

Achával apunta que a partir de un “sinceramiento” de los valores de publicación el mercado está ante una “nueva fase” en la que se empiezan a normalizar los precios. “A partir de estos nuevos datos vemos que empieza a bajar un poco la rentabilidad A futuro no vamos a ver una recomposición tan fuerte como veníamos observando de la renta, salvo que se siga sincerando el valor real de los precios de las propiedades”, añade.