Oferta inalcanzable: las propiedades cuestan lo mismo que hace 12 años, pero no hay nuevos dueños

En la Argentina el sueño de la casa propia se transformó en pesadilla. Con el fin de los últimos créditos hipotecarios, el cepo cambiario y la aceleración de la inflación, sobran los vendedores de propiedades, pero no hay casi compradores. El metro cuadrado bonaerense está al mismo precio que hace 12 años, pero aun con esta baja no hay contratos que se cierren.

La baja es del 40% con respecto a los máximos de 2018, según datos de Reporte Inmobiliario. En junio el valor promedio para las 13 localidades relevadas por el sitio del primer cordón del Gran Buenos Aires, se ubicó en los US$1437 por metro cuadrado. En junio de 2018, en cambio, ese mismo metro cuadrado costaba US$2532.

¿El mercado inmobiliario encontró un piso de precios?

En el estudio ROI, coordinado por los especialistas Soledad Bayalán y Fabián de Achával, el sector inmobiliario da cuenta de una caída de los precios del 6,4% en el primer trimestre de 2022 contra el mismo período de 2021. Los precios están en un nivel muy bajo, pero quienes siguen de cerca el mercado inmobiliario creen que ya podrían haber encontrado su piso.

“Existen indicios de cierta recuperación en los precios”, señala el reporte ROI. Y agrega: “Si comparamos el primer trimestre de 2022 con el cuarto trimestre de 2021, vemos una recuperación del 1,9%”. Añade que hay que tomar el dato con cautela por motivos de estacionalidad y porque todavía no hay homogeneidad en todos los barrios.

En el mismo sentido, Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, señala que ya se está notando que los precios “caen menos”. Apunta que en Provincia de Buenos Aires comenzó a reactivarse la demanda porque “estos valores comenzaron a generar interés”.

“La gente ve el nivel de precios actual y parece que es un buen momento. Además, hay inflación en dólares; si dejás los billetes guardados en 10 años perdiste la mitad de la plata a este ritmo”, indica. “Hay momentos para comprar y vender, este es más momento para comprar que para vender”, concluye Gómez Picasso

Sin crédito, con inflación alta y con cepo cambiario, encontrar demanda está complicado. “Los que están vendiendo son los inversores que dejaron de ofrecer sus unidades en alquiler y los pocos que compran son los que tienen ahorros suficiente para enfrentar esta situación”, agrega Marta Liotto, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (Cucicba).