El barrio top con más propiedades en venta por manzana donde los precios podrían seguir bajando

Mientras se dilatan las modificaciones de la ley de alquileres, la oferta de propiedades en el mercado locativo sigue sufriendo el desabastecimiento de inmuebles. Y, en la otra vereda, se multiplican las viviendas a la venta: hoy hay más de 164.000 propiedades en stock en la ciudad de Buenos Aires.

En este contexto, Recoleta es uno de los más afectados por la crisis que vive el sector: cada manzana de ese tradicional barrio porteño tiene tres propiedades en alquiler por cada 48 en venta. Además, la zona sufre otra particularidad: es la única en el corredor norte de la ciudad de Buenos Aires en donde el valor de venta de publicación de los departamentos podría no haber tocado fondo.

El dato surge del Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI), que advierte que el exclusivo barrio fue el más golpeado durante el primer trimestre del año dentro del Corredor Norte de la Ciudad, con una caída del 8% en sus valores; mientras que Palermo, por ejemplo, registra casi la mitad, con un 4,1%.

Además, en el caso de Recoleta tampoco se observó una recuperación al comparar el cuarto trimestre de 2021 contra el primero de 2022, como sí registraron el resto de los barrios del corredor. “En estos años, en Recoleta ha caído el precio del m² y otros barrios han pasado a estar en una mejor situación de valor”, señala Lorenzo Raggio, gerente general de la inmobiliaria Interwin a la LA NACION.

Los datos coinciden con los publicados en el informe mensual del Monitor Inmobiliario, en donde apuntan que desde agosto de 2018 -el pico máximo de los precios- a la fecha, Recoleta se ubicó como segundo en el ranking de los barrios con la mayor caída en los valores de venta de publicación, detrás de Villa Ortuzar.