Cuáles son los barrios de la Ciudad que más bajaron el precio de sus propiedades en dos años

La sobredemanda de inmuebles en venta sigue en cifras récord y empuja la baja de precios de venta en la Ciudad de Buenos Aires ante la escasez de demanda. Y, si bien las escrituras continúan con un lento repunte, por el momento siguen en los niveles históricos más bajos.

Según el Registro de Operaciones Inmobiliarias (ROI), los valores de publicación de los inmuebles en febrero mostraron una caída interanual del 12,5%. En tanto, a nivel agregado, la baja acumulada desde los máximos observados en febrero de 2019 fue del 34%. Sin embargo, no todos lo barrios muestran la misma desaceleración de precios y el patrón de descenso varía según el trimestre.

En este sentido, Villa Crespo lidera el ranking de descenso de precios en los últimos dos años acumulando una baja del 42%. El precio por m² en este barrio es de US$1410. Le siguen San Nicolás, que tuvo un descenso de los valores del 39% -con un precio de US$ 1365 m² - y San Telmo, que desaceleró un 38,5% los valores desde el 2019 (US$ 1285 m²).

“Para hablar de la caída en los precios según el barrio, el punto central tiene que ver con el punto de partida: es decir, si el barrio en cuestión partió de valores muy altos en el mercado, la caída tiende a ser más acelerada. Se trata de interpretar por qué era alto en la primera etapa de medición y por qué está bajando hoy. En el caso de Villa Crespo, es un barrio con muchísimo crecimiento, con tickets mucho más accesibles y una demanda que era muy alta. Tuvo un impacto muy positivo la extensión de Palermo y la construcción del Metrobús; es por eso que con la baja demanda cayó más fuerte que en otros barrios”, explica a LA NACION Fabián Achával, titular de la inmobiliaria homónima.