Por qué el exclusivo Barrio Parque resiste la baja de precios de las propiedades

Barrio Parque es la zona más exclusiva de la Capital Federal. Por encima de Puerto Madero, el valor del metro cuadrado (m2) a estrenar en este barrio tiene un precio promedio de u$s 10.000. Sus casonas, emplazadas entre calles arboladas, son verdaderas reliquias. Pero, a diferencia de la realidad del mercado, en el que las propiedades a la venta exceden la demanda, hay poco stock disponible en oferta, con precios entre u$s 1,5 millones y u$s 5 millones.

"En el segmento residencial de inmuebles usados hay dos fuentes de valor. Uno es la oferta y la demanda, que es para los departamentos usados entre medianeras, porque son commodities, es decir, bienes casi iguales unos a otros. Es en ese segmento donde está la sobreoferta", explica Fabián Achával, dueño de Achával Propiedades. Pero, en Barrio Parque, la realidad es otra. "Es una zona muy exclusiva. Lo que opera no es la oferta y la demanda, sino la escasez. Existe muy poca oferta. Sólo hay 26 casas a la venta, de un total cercano a las 80", remarca.

Pero, a diferencia del mercado de real estate, que en lo que va del año acumula una baja de valores de publicación de entre 7% y 15,5% (desde el máximo de 2019) los precios en Barrio Parque resisten esa desaceleración.