Cuál es el barrio top en el que la caída de precios de las propiedades fue menor y por qué

En 2021, los valores de venta de los inmuebles en la ciudad de Buenos Aires acumulan una baja de 7%, una cifra que asciende a 15,5% desde el máximo de 2019. Si se observan las distintas zonas, se puede ver que el corredor Norte es uno de los que más sufrió la caída, solo detrás del Macrocentro porteño. Sin embargo, no todos los barrios que componen ese segmento se vieron afectados de la misma forma: desde 2019 en adelante, uno de ellos logró defender mejor sus valores.

Las inmobiliarias Fabián Achával Propiedades, Maure, Bresson, Soldati, Interwin, Covello, Izrastzoff, Braulio, Altgelt y Evoluer realizaron en conjunto el Registro de Operaciones Inmobiliarias, que arroja que entre 2019 y 2021, los precios de cierre de las operaciones para todos los segmentos de propiedades cayeron un 24,6%. Los especialistas no basan su análisis en los valores de las publicaciones de inmuebles, sino en aquellos que resultan de las operaciones que efectivamente se concretaron.

“La caída de precios es muy significativa y demuestra que el mercado no solo ajustó por cantidad de operaciones sino también por precios”, señala Fabián Achával, CEO de la inmobiliaria homónima. “Durante 2019, la caída de precios no fue homogénea y muchos apostaron a una recuperación que no llegó, pero ya en 2020 y 2021 la caída de precios es innegable”, agrega el broker, quien estuvo a cargo del informe.

Al centrarse específicamente en el corredor Norte, del informe se desprende que la caída del valor del metro cuadrado entre enero de 2019 y diciembre de 2021 alcanza el 25,7% en Belgrano y el 21,9% en Recoleta. En tanto, Palermo es el barrio que más mantuvo los precios, con una caída del 7,6% en ese período. En promedio, el valor en esa zona es de US$3053/m². Las unidades a estrenar son las que más caras se pagan (US$3221/m²), mientras que las usadas (US$2966/m²) y aquellas que se venden en pozo (US$2968/m²) tienen un menor costo, según datos del index de noviembre de ZonaProp.