Se comienza a ver una recuperación en el precio de los departamentos; qué unidades son las más vendidas

Por Belén Fernández para El cronista

¿Los precios de los departamentos en venta continuarán bajando? Esta pregunta que hace meses daba vueltas en el mercado inmobiliario hoy parece estar más cerca de encontrar una respuesta. Según datos de un informe privado, en el primer trimestre del año el valor de los inmuebles en CABA subió un 4% comparado a igual periodo de 2022.

Así lo revela el índice ROI, el informe que elaboran las principales inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires. Según estos datos,  entre el primer trimestre de 2023 y 2022 se observó una suba interanual del precio promedio del metro cuadrado de 3,6% impulsado por las unidades más chicas.

Para Fabián Achával, director del ROI, todavía es apresurado afirmar que los precios ya llegaron a su piso y que ahora comienza la etapa de recuperación. "El próximo trimestre va a ser clave para confirmar si efectivamente los precios de cierre ya tocaron un piso", afirmó.

Las zonas que se recuperan primero

Algunas zonas se recuperaron más rápido que otras. Los precios de las propiedades en Zona Norte subieron un 1,8% en el primer trimestre del año, un fenómeno que se da por primera vez desde 2020, según datos de Zonaprop. El mayor aumento se registró en unidades pequeñas, de hasta tres ambientes.

Desde Mercado Libre inmuebles ya habían anticipado esta tendencia. Según sus datos, ya en marzo los valores de publicación acumularon un alza del 9,2% interanual impulsados, principalmente, por la nueva oferta de casas en countries en Pilar y Tigre.

Ahora, desde el ROI, aseguran que si bien hay algunos barrios en donde la caída de precios continúa -el corredor sur de la Capital- en el promedio los valores de los inmuebles en venta, en CABA, están más cerca de su piso y ya se evidencia la etapa de recuperación. Además, en un año electoral no se esperan grandes movimientos de precios porque el comprador hoy está cauto y expectante.

Los departamentos chicos, lo más buscado. Datos del ROI

Otros de los indicadores que muestran que hoy los precios están más cerca de su piso tienen que ver con las negociaciones a la hora de cerrar una operación. "Durante el primer trimestre de 2023 el porcentaje de negociación promedio respecto del último valor de publicación fue de 7,8%, cayendo 1,6 puntos porcentuales respecto del cuarto trimestre de 2022", indicó el informe del ROI.

Desde 2019 hasta ahora, según datos de Zonaprop, los precios de publicación cayeron un 23%. En los valores de cierre alcanzan hasta un 35% de caída.

Qué es lo más vendido

En el primer trimestre lo más vendido se concentró en unidades chicas de 1 o 2 ambientes. Esto responde a la falta de financiación existente en el mercado. "El comprador final se maneja con cash, dinero que le prestan los padres o ahorros de toda una vida", explicaron desde el sector.

Las operaciones que se concretaron fueron en su mayoría de tickets chicos. Los compradores buscaron inmuebles sin amenities ni cocheras, aunque casi el 70% de las ventas fueron en unidades con espacios al aire libre.

Los datos de Zonaprop muestran que un departamento de dos ambientes y 50 m2 en Palermo, tiene un valor de u$s 145.000, con un precio promedio de u$s 2900 por m2.

Uno de los datos relevados en el ROI es el apuro del vendedor para realizar la venta. El porcentaje de personas que deben vender con cierto apuro fue aumentando con los años y en 2023 representó un 35%.

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