Radar Inmobiliario N°3

Reflexiones iniciales y síntesis

• La depreciación del dólar desde mediados del año 2018 sigue impactando fuertemente en el mercado inmobiliario, principalmente a través de tres canales: a) la caída del poder de compra de los salarios medidos en metros cuadrados, b) la virtual desaparición de las hipotecas, y -finalmente- c) por su impacto a nivel de las expectativas.
• La cantidad de departamentos en venta -la oferta- acumula 17 meses de crecimiento ininterrumpido, con un crecimiento internanual del 56,5%. El stock de departamentos ha crecido -en promedio- un 3% mensual en lo que va del año.
• La cantidad de escrituraciones -las ventas- acumulan una caída interanual del 41,8%, acumulando 13 meses de caída en la comparación interanual.Las operaciones con créditos hipotecarios se encuentran en los mínimos históricos, tanto a nivel de cantidad de operaciones como de porcentajes sobre las operaciones totales.
• Continúa, por lo tanto, la doble presión para la caída de los precios.
• A este contexto claramente adverso, se le suma la incertidumbre que generan las elecciones presidenciales, donde los actores tienden a prorrogar las decisiones de compra de bienes durables.
• Los valores de publicación de los departamentos comienzan a disminuir lentamente en la comparación mensual. En los últimos meses se observa una aceleración en la retasación de los inmuebles publicados.
• Por su parte, los precios de cierre de las operaciones se encuentran entre el 7,5% y el 15% por debajo del valor de publicación. Finalmente, el monto promedio de las escrituras en dólares de junio de 2019, cayó un 22% y acumula 12 meses de caídas.
• Con la paz reinante en el mercado cambiario, en julio mejoraron las expectativas de adquisición de bienes durables, acumulando 3 meses consecutivos de alza.