Radar Inmobiliario N°2

Reflexiones iniciales y síntesis

La depreciación del dólar desde mediados del año 2018 sigue impactando fuertemente en el mercado inmobiliario, principalmente a través de tres canales: a) la caída del poder de compra de los salarios medidos en metros cuadrados, b) la virtual desaparición de las hipotecas, y -finalmente- c) por su impacto a nivel de las expectativas.

La cantidad de departamentos en venta -la oferta- acumula 16 meses de crecimiento ininterrumpido, con un crecimiento internanual del 55,2%. El stock de departamentos ha crecido -en promedio- un 3,2% mensual en lo que va del año.

La cantidad de escrituraciones -las ventas- acumulan una caída interanual del 46,2%. Las operaciones con créditos hipotecarios se encuentran en los mínimos históricos, tanto a nivel de cantidad de operaciones como de porcentajes sobre las operaciones totales.

Continúa, por lo tanto, la doble presión para la caída de los precios.

Los valores de publicación de los departamentos comienzan a disminuir lentamente en la comparación mensual. En los últimos meses se observa una aceleración en la retasación de los inmuebles publicados.

Por su parte, los precios de cierre de las operaciones se encuentran entre el 7,5% y el 15% por debajo del valor de publicación. Finalmente, el monto promedio de las escrituras en dólares de mayo de 2019, cayó un 21% y acumula 11 meses de caídas.

Persisten las expectativas negativas en el sector, encontrándose en niveles tan bajos como aquellos observados durante la crisis de 2001.