Barrio por barrio: cuánto cuesta comprar un departamento de tres ambientes en CABA y dónde hay oportunidades
Los departamentos de tres ambientes fueron los ganadores del 2022 en el mercado de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires: fueron las unidades que más se vendieron en CABA con 28% del total de operaciones, según concluye el Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI) de diciembre pasado.
“En lo que va del 2023, la tendencia se mantiene. A nivel agregado, continua lo que venía observándose en 2022 donde los tres ambientes son la tipología más demandada dentro de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires. En efecto, si observamos los datos del relevamiento de operaciones inmobiliarias (ROI) entre 2022-2023 los de tres ambientes son los que menos caen, comparados con los de uno, dos, cuatro o más ambientes”, señala a LA NACION Juan Manuel Vázquez Blanco, Gerente General de la firma Fabián Achával.
Mientras que la venta de propiedades acumula una caída del 6,6% en 2022, se ve una desaceleración en el retroceso respecto a los valores de 2020 y 2021. De acuerdo al último informe de Zonaprop, desde el máximo de 2018, los precios acumulan una baja de 21,5% y se acercan a los niveles de inicio del 2016. Así, el precio del metro cuadrado de un departamento en CABA se ubica en US$2199 dólares, disminuye un 0,4% respecto al mes previo. En cuanto a la oferta, hoy en ese portal hay 26.556 departamentos de tres ambientes en venta en Capital Federal.
¿Cuál es el precio de un departamento de tres ambientes en CABA?
El valor de este tipo de unidades con una superficie aproximada de 70 m² alcanza los US$161.968. El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (US$5585/m²), Palermo (US$2925/m²) y Belgrano (US$2734/m²). El valor del tres ambientes más caros coincide con el promedio. Mientras que los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (US$1019/m²), Nueva Pompeya (US$1409/m²) y La Boca (US$1510/m²).
Dentro de los principales portales hoy en los barrios porteños de Belgrano, Caballito, Flores, Núñez, Palermo, Recoleta y Villa Crespo se ofrecen aproximadamente 3200 unidades de tres ambientes en menos de US$130.000. “Eso es aproximadamente un tercio de la oferta que está a valores de oportunidad”, apunta Vázquez Blanco.
En ejemplos concretos, algunos tres ambientes que comercializa la inmobiliaria en diferentes barrios:
Una unidad de 62m² a estrenar en Villa Crespo (Humboldt 800) por US$120.000
Un departamento entre Caballito y Villa Crespo a reciclar de 70 m², a US$95.000
En los barrios porteños de Belgrano, Caballito, Flores, Núñez, Palermo, Recoleta y Villa Crespo se ofrecen aproximadamente 3200 unidades de 3 ambientes en menos de US$130.000, señalan de la inmobiliaria de Fabián Achával.
En los barrios porteños de Belgrano, Caballito, Flores, Núñez, Palermo, Recoleta y Villa Crespo se ofrecen aproximadamente 3200 unidades de 3 ambientes en menos de US$130.000, señalan de la inmobiliaria de Fabián Achával.
Los precios, barrio por barrio
- Puerto Madero: US$435.185
- Palermo: US$232.548
- Belgrano: US$217.861
- Núñez: US$210.028
- Retiro: US$200.018
- Recoleta: US$194.712
- Colegiales: US$187.313
- Villa Devoto: US$180.599
- Coghlan: US$180.278
- Chacarita: US$179.063
- Villa Urquiza: US$178.154
- Saavedra: US$167.388
- Villa Ortuzar: US$166.267
- Caballito US$164.173
- Villa Crespo: US$161.654
- Parque Chacabuco: US$156.986
- Villa Luro: US$155.966
- San Telmo US$154.705
- Parque Chas: US$154.254
- Almagro: US$150.511
- Villa del Parque: US$150.083
- Villa Pueyrredón: US$149.283
- Barracas: US$148.661
- Liniers: US$148.247
- Boedo: US$146.373
- Agronomía: US$146.009
- Monserrat: US$143.639
- Monte Castro: US$143.325
- Versalles: US$141.063
- Flores: US$140.425
- La Paternal: US$136.821
- Villa Santa Rita: US$134.753
- Mataderos: US$132.111
- San Nicolás: US$131.741
- Villa Real: US$130.928
- Villa General Mitre: US$130.584
- Velez Sarfield: US$128.250
- San Cristóbal: US$126.159
- Balvanera: US$124.367
- Parque Patricios: US$122.450
- Floresta: US$120.388
- Constitución: US$116.765
- Parque Avellaneda: US$114.449
- La Boca US$112.796
- Villa Riachuelo: US$108.609
- Nueva Pompeya: US$100.599
- Villa Lugano: US$81.842
- Villa Soldati: US$76.301
