Crecen las ventas de propiedades: ¿repunte estacional o recuperación?

Hasta septiembre se realizaron 3.161 escrituras de acuerdo con lo relevado por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, que representan un ascenso del 15,6% en 2022. El total acumulado fue de 23.157, y si bien es un avance dentro de un golpeado mercado inmobiliario, aún existen dudas por lo que vendrá.

La pregunta que se hacen los protagonistas del Real Estate es la siguiente: ¿es un repunte real o una mejoría estacional? Desde Radar Inmobiliario sostienen que todavía es demasiado temprano como para vaticinar una recuperación del sector, especialmente cuando el nivel de operaciones se encuentra aún un 8% debajo de los valores de 2019 y de las crisis económicas más profundas del país.

Fabián Achával, quien elabora el informe y experto del segmento, destacó a Infobae que “por el momento vemos un repunte del nivel de operaciones que es normal que suceda en la segunda parte del año. Algunos indicadores han mejorado, como la reducción en oferta de inmuebles o el aumento de las búsquedas en los portales, pero aún es demasiado prematuro para hablar de reactivación total”.

Al nivel actual de demanda y debido al exceso de oferta se requieren 4,8 años para absorber la totalidad de inmuebles en venta hoy, cuando el promedio histórico era de dos años.

El piso no se toca

Los valores de publicación de los inmuebles continuaron mostrando caídas interanuales. De acuerdo a Reporte Inmobiliario en agosto los valores de publicación cayeron un 5,9% interanual, acumulando 5 trimestres consecutivos de bajas. Por su parte, los datos de Zonaprop para el mes de agosto mostraron una reducción del 6,6% interanual y del 0,5% a nivel mensual. En la clasificación por segmento de los datos de este portal, los valores de los departamentos usados se redujeron en 8% respecto de agosto de 2021 y encabezan la baja a nivel general; la caída en ese segmento sigue duplicando la de los inmuebles a estrenar y en pozo.