Cuánto bajaron los precios de los inmuebles ¿Seguirá la caída?

Los precios de publicación de los inmuebles continúan en desaceleración Según el último índice elaborado por Zonaprop, desde el 2019 a hoy la baja acumula un 18,3%. Ahora, los valores de cierre alcanzan una caída del 30% en ese periodo. Mientras el mercado no logra despegar y en promedio se hacen poco más de 2500 operaciones de compra venta por mes, la pregunta surge sola: ¿los precios seguirán en baja?

Según los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en abril se labraron 2566 actos de escritura de compra-venta, lo que marca cuatro años consecutivos de desaceleración. Con pocas operaciones y un récord histórico de inmuebles a la venta, los valores bajaron, pero no lo suficiente para que el mercado los convalide.

Cuando se habla de precios, hay que diferenciar dos grupos: por un lado los precios de publicación de los inmuebles y por el otro lado, los valores de cierre. “Los números de publicación se van a seguir ajustando, porque el desajuste que hay es tan grande que todavía hay un largo camino hacia la baja”, describe el escenario Fabián Achával dueño de la inmobiliaria homónima.

En ese sentido, el empresario inmobiliario asegura que “hoy dos terceras partes de los inmuebles están fuera de los precios en los que se están cerrando las  operaciones”. Es que si bien muchas propiedades fueron retasadas en los últimos años, y hubo un sinceramiento en su valor, aún hay muchos inmuebles con precios muy por encima del promedio.

El comportamiento de los precios de cierre es muy distinto. “Lo que vemos en el primer trimestre es que los valores se habían ajustado mucho. Pero, empezamos a ver que determinados inmuebles en ciertas zonas empiezan a recuperar su valor lo que puede interpretarse como un signo de que los precios llegaron al tope de baja”, agrega Achával. “Hay que esperar que pasa en los próximos meses para ver si los precios finalmente se mantienen estables o continúan a la baja”, finaliza el empresario inmobiliario.