Qué hay que mirar para no equivocarte si encontrás una propiedad a un precio muy bajo

Todos los días se suman cientos de propiedades a una lista interminable de inmuebles en venta que buscan un nuevo dueño y, solo en unos pocos casos, lo encuentran. En este escenario de sobreoferta, al que se suma un contexto económico complejo, la caída de los precios de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires ya alcanza el 17,3% desde los valores máximos registrados en 2019.

Según el Radar Inmobiliario que realiza la inmobiliaria Fabián Achával, los valores de publicación del portal ZonaProp registraron en febrero una baja interanual del 7,6%. Así, los precios suman 32 meses en caída. Las unidades usadas son las que lideran el descenso, con disminuciones muy por encima de las nuevas y en pozo.

Así, el precio medio en la Ciudad se ubica en US$2315/m², un valor que arrastra una caída de 1,6% en los primeros tres meses del año y que se encuentra en los mismos niveles de septiembre de 2016. Un monoambiente se consigue por US$99.800 en promedio (aunque los hay por US$50.000 o menos también), mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de cuesta US$120.748 y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$171.318.

En este contexto, hay altas posibilidades de adquirir un inmueble a bajo precio, especialmente para quienes cuentan con ahorros en dólares. Sin embargo, la oportunidad trae consigo una dificultad: ¿cómo diferenciar si la caída de precio está vinculada al contexto del mercado inmobiliario o si en realidad tiene que ver con falencias propias de la unidad? A continuación, algunas claves para no fallar al momento de la compra de una propiedad:

1. Definir la finalidad del inmueble a adquirir

Para Martín Boquete, director de Toribio Achával, el primer paso es determinar qué se busca con la compra de la unidad: ¿es para vivir o para invertir? En el primer caso, dice que lo mejor es elegir conscientemente dentro de las posibilidades. “Es importante preguntarse: ‘¿Dónde soñé pasar los mejores momentos de mi vida?’. En eso influyen la ubicación y el estado del inmueble, además del precio”, explica a LA NACION.

En tanto, dice que si la adquisición es una inversión, ya sea para revender la unidad a un precio mayor cuando el mercado se recupere o para destinarla a renta, las recomendaciones son comprar en un barrio clásico o en crecimiento; que la propiedad mantenga o incremente su valor a futuro; que el precio esté convalidado por un profesional inmobiliario con experiencia; que las expensas sean “razonables”

“Muchas son las cosas que se pueden tener en cuenta para saber si estoy frente a una oportunidad o estoy por ‘meter la pata’. Siempre contar con un profesional inmobiliario va a hacer la diferencia entre la pura intuición o la suma de sensaciones más experiencia real”, asegura el especialista.

2. Preguntar si el inmueble recibió otras ofertas

Si una unidad está a muy buen precio y no se vende, ¿qué motivos puede haber detrás? Daniel Bryn, titular de Invertiré Real Estate, dice que es importante evacuar dudas al momento de la visita y preguntar hace cuánto está en venta el inmueble, si recibió algún tipo de oferta y por qué no se aceptó la misma. “La respuesta a esa pregunta puede dejar entrever algunas cosas que tiene la propiedad que no se pueden cambiar, como la ubicación o la luminosidad, quizás”, dice.

3. Corroborar la situación legal de la propiedad

Antes de caer en la tentación de comprar a un precio bajo, para evitar problemas en el futuro es importante chequear la situación legal del inmueble. “Hay que preguntar y pedir ver los papeles, corroborar que no haya una sucesión sin finalizar, un embargo, un conflicto familiar detrás y, por supuesto, que la unidad esté desocupada”, explica Bryn.

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