Radar Inmobiliario N° 40

Septiembre 2022

Radar Inmobiliario

Radar Inmobiliario N° 40

El Radar Inmobiliario es un informe mensual desarrollado por el departamento de Research & Consultoría de Fabián Achával Propiedades. Este informe resume y analiza las principales variables del mercado inmobiliario de CABA, fundamentales para que clientes, colegas y público en general lo utilicen como insumo para tomar las decisiones más rentables, en un tiempo de oportunidades.

• En el mes de agosto se realizaron 3.117 escrituras en CABA (+23,8% interanual y -0,7% mensual). El total acumulado de escrituras hasta agosto fue de 19.996, lo que muestra un incremento interanual de 16,1%. Las escrituras con hipoteca -que totalizaron 127 actos- se encuentran aún ancladas en niveles mínimos y siguen perdiendo participación en el total de operaciones realizadas. 

• Desde nuestra perspectiva, aún es muy pronto para vaticinar una recuperación del sector, especialmente cuando el nivel de operaciones se encuentra aún un 8% debajo de los valores de 2019 y de las crisis económicas más profundas del país.

• En septiembre, la oferta de inmuebles se mantuvo en niveles cercanos a máximos en CABA; sin embargo, se presentó la primera caída interanual en casi tres años. El stock disponible en ZonaProp promedió los 116.395 departamentos (-1,4% i.a. y -1,9% respecto de agosto), mientras que en Argenprop se mantuvo el promedio de 85.000 unidades del mes anterior (-1,4% i.a. ).

• El stock total de inmuebles se encuentra cercano supera las 162 mil unidades y sólo se vendió 1,9% de lo ofertado durante agosto. Al nivel actual de demanda y debido al exceso de oferta, se requieren 4,8 años para absorber la totalidad de inmuebles en venta de la CABA, cuando el promedio histórico era de dos años.  

• Los valores de publicación de los inmuebles continuaron mostrando caídas interanuales. De acuerdo a Reporte Inmobiliario en agosto los valores de publicación cayeron un 5,9% interanual, acumulando 5 trimestres consecutivos de bajas. Por su parte, los datos de ZonaProp para el mes de agosto mostraron una reducción del 6,6% interanual y del 0,5% a nivel mensual. En la clasificación por segmento de los datos de este portal, los valores de los departamentos usados se redujeron en 8% respecto de agosto de 2021 y encabezan la baja a nivel general; la caída en ese segmento sigue duplicando la de los inmuebles a estrenar y en pozo.

• Persiste la caída de los valores de publicación de los inmuebles que ya conforman stock vigente, como también en los nuevos que se suman al mercado; en septiembre la brecha promedio de los últimos 3 meses entre los valores de estos últimos descendió al 7% .

• Las predisposición a la compra de automóviles y casas en la CABA medida por el ICC empeoró un 9,9% mensual y un 9,7% con respecto de septiembre 2021; así, se posiciona nuevamente en niveles inferiores al promedio 2003-2009. Por otra parte, la cantidad de búsquedas en portales que tuvo un ascenso 19,3% mensual. 

• En los próximos meses el escenario macroeconómico se presenta muy desafiante en Argentina, especialmente si tenemos en cuenta que las reservas netas se encuentran en niveles críticos y que las fuertes erogaciones de divisas no parecen detenerse (importación de gas, viajes y compras con tarjeta de crédito y atesoramiento de dólares). El año electoral probablemente contribuya a una situación de mayor volatilidad cambiaria y, por este motivo, en 2023 no vemos un aumento significativo en el volumen de las operaciones.